二手房买卖的流程相对于新房而言稍微要复杂一些生活中我们经常会看到一些关于二手房买卖纠纷的新闻很多朋友在面对二手房买卖交易的时候都比较担心害怕自己上当受骗今天小编就来讲讲二手房买卖交易的流程二手房买卖交易需要注意哪些细节呢涿州鸿坤理想尔湾
一、二手房买卖交易流程
1、房产咨询
二手房的买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签订合同
二手房卖方提供了房屋的合法证件买方可以交纳购房定金交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序	买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约	。买卖双方通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
办理过户之前买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后管理部门要查验有关证件审查产权对符合上条件的房屋准予办理过户手续对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请禁止上交易。
4、税费缴纳
二手房缴纳税费的构成比较复杂要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
5、户口迁移
二手房交易双方办理产权转移过户手续在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后交易材料移送到发证部门买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6、贷款办理
对贷款的购房者来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估以确定买方的贷款额度然后批准买方的贷款待双方完成产权登记变更买方领取房屋所有权证后银行将贷款一次性发放。
二、二手房交易细节问题
1、分时段看房
晴天看房适合观测房间通风采光以及外墙状况夜晚看房则可以观察楼盘物业的管理情况以及小区内是否存在噪音雨后看房方便检查屋内墙壁墙角、天花板等地方是否存在渗漏。
2、物业交割
二手房看房时购房者务必仔细核实原业主是否已将以下费用全部结清如暖气费、宽带费、车位费、物业费等以免承担不必要的费用或是造成买卖双方纠纷。若有欠款尽快要求对方补缴。
3、室内设施
购房者还要查看房屋内的设施设备是不是存在质量缺陷。一般有可能存在的问题有墙面和地面裂缝、天花板脱层、管道漏水、地板渗水、电路开关老化、门窗闭合不严等等。
以上就是关于二手房买卖交易流程以及需要注意哪些细节的介绍了二手房大多数都是有人居住过的房屋所以在进行二手房交易的时候就存在很多的细节问题需要大家注意自己辛辛苦苦存了很久的买房钱谁也不想买到存在问题的房屋希望小编讲解的内容能帮助到您。